律房律地顾问项目发出全国首张城中村改造房票

年4月12日《广州开发区 广州市黄埔区城中村改造项目房票安置实施细则》实施后 ，广州市黄埔区九佛街“五村七片”统筹改造项目发出了全国首张城中村改造房票
，律房律地团队作为该项目的法律顾问，为房票安置工作提供了专业法律服务。

安置方式：预计此轮城中村改造货币化安置的比例会有所下降 ，更可能采用房票安置 、实物安置
、混合安置等模式 。北京明确以房屋安置方式为主，郑州、南京可采用房票安置
，更多的城市在积极探索“房票安置模式 ”
。

沈阳市首批发放5张房票，房票安置工作全面启动 ，标志着城中村改造进入新阶段。房票发放基本情况 首张房票发放：沈阳市于洪区304周边片区城中村改造项目发行首张房票
，金额为595万元，领票人为张洋女士 。首批发放规模：首批共发放5张房票 ，总金额约531万元。

月1日
，沈阳市首张房票在于洪区正式发出，获得者杨女士当天使用房票购买了于洪区永安新城东升鸿璟园的商品房
。 以下为详细信息：房票发放背景与启动仪式政策背景：沈阳市推进城中村改造安置房票政策 ，旨在优化安置方式 、释放土地活力、促进商品房消化。

图：深圳城中村改造中的国企与社会资本协作模式推动政策落地的建议强化政策工具箱：制定国企做地专项细则
，明确资金平衡
、收益分配等核心条款；推广房票、地票等创新工具，优化安置补偿机制 。

一线城市落地：上海 、深圳等城市明确推行房票 ，用于城中村改造项目；二线城市跟进：厦门
、武汉、昆明等地优化房票使用规则
，如扩大适用范围 、增加购房补贴等；局部数据亮眼：厦门政策优化后，截至2025年2月25日累计撬动购房金额超100亿元 ，但仅为单城案例
。

拆迁潮重启?2025有4类房子将纳入“拆迁范围”,别再乱卖房

〖A〗
、年确实存在新一轮“拆迁潮 ”重启的趋势，广州、深圳 、上海等地已出现相关动向
，4类可能纳入拆迁范围的房子包括危险老旧房
、城中村房屋、阻碍城市发展的建筑及违章建筑。 以下为具体分析：重启拆迁潮的三重意义稳房价：拆迁补偿后，居民需要购置新房 ，大量购房需求有助于稳定房价 。

〖B〗 、以下是2025年将纳入拆迁范围的4类房子：挤在城市心脏的城中村 特点：城中村通常具有人口密度高
、房屋密度高、安全隐患高 、居住条件低的特点
。这些区域往往与周边的高楼大厦形成鲜明对比
，道路坑洼，房屋破旧。拆迁原因：为了提升城市形象 ，改善居民居住条件
，消除安全隐患，城中村成为拆迁改造的重点对象 。

〖C〗、年起 ，根据住建部相关政策
，以下四类房屋将纳入拆迁范围：老旧危房鉴定标准：由权威机构鉴定，若房屋结构已严重受损 ，且无法通过旧改修复
，则判定为危房
。典型案例：上世纪70
、80年代建造的预制板房，设计寿命通常为30-50年 ，现已超期，存在严重安全隐患。处理方式：全拆重建
，以消除安全隐患 。

〖D〗、五类纳入拆迁范围的老房子达到D级标准的危房：若老房子出现墙体开裂 、倾斜
、地基下沉等问题，经鉴定达到D级危房标准 ，只能通过拆迁解决居住安全问题
。房龄超40年
，无法修复的老房子：部分建造年份久远的老房子，出现严重楼梯老化、阳台走道坍塌等情况 ，只能通过拆迁解决。如武汉一些早期“筒子楼”式职工公寓 。

梅州属于低风险还是中风险

梅州属于低风险。梅州
，别名嘉应府 、循州，广东省辖地级市 ，位于广东省东北部
，东部与福建省龙岩市和漳州市交界，南部与潮州市
、揭阳市、汕尾市毗邻 ，西部与河源市接壤
，北部与江西省赣州市相连
。截止2020年，下辖2个区 、5个县 ，土地面积58万平方千米。

该地区属于低风险地区，不是疫情风险地区
，实行常态化管理 。但出门仍需佩戴好口罩，做好个人防护措施
。梅州 ，广东省辖地级市
，位于广东省东北部。

梅州坐飞机到青岛不需要隔离 。因为梅州属于国内低风险区，到青岛后健康码依然是绿色 ，不变
。近来
，全国疫情防控统一要求，国内低风险区来的 ，都不需要隔离。只有国外坐飞机来国内的
，才需要隔离，并做核酸检测 。所以 ，梅州来青岛不需要隔离
。

梅州农商行理财产品风险等级一般分为低
、中低、中 、中高
、高五个等级。低风险等级的产品通常本金较为安全
，收益相对稳定，波动较小 。这类产品可能主要投资于一些流动性较好、信用风险较低的资产 ，比如国债 、大额存单等
。

地产出现积极“信号”?头部优质房企竞争力显现

地产市场确实出现了积极“信号 ”，头部优质房企竞争力显现。具体表现如下：政策环境优化
，楼市调控政策频出2023年以来，为稳固房地产市场修复态势 ，需求端政策延续边际放松趋势
，多地出台楼市调控政策，促进购房预期和信心修复 。

国务院发展研究中心市场经济研究所所长邓郁松认为 ，随着相关政策持续落实
，住房需求潜力进一步释放，房地产市场已初现止跌回稳迹象 ，回稳动能在增强
，2025年市场有望进一步回稳。市场初现止跌回稳迹象从近3个月楼市表现看，市场出现积极变化
。

潘功胜认为房地产市场已出现一些积极信号 ，长期健康稳定发展具备坚实基础
，且其波动对金融体系影响有限。具体分析如下：积极信号的表现近期房地产市场虽受房企债务风险和有效供给受限影响，新房市场仍显疲弱 ，但调控政策持续放松已产生效果 。二手房交易量增加，房地产相关消费呈现修复态势
。

广州芳村
、花地湾和滘口站只出不进,这是为什么?

广州地铁通报
，接上级通知，自6月3日17：00起 ，一号线芳村站、花地湾站及五号线滘口站所有出入口只出不进。而在广州交警第16号通告称
，对荔湾区芳村片区实施交通管控，人员只出不进 ，地铁先行管控
，配合上级政策，及时限制人员流动 ，无疑是在管控中最快速有效的模式 。

据“广州地铁
”最新通知
，自6月3日17：00起，一号线芳村站 、花地湾站及五号线滘口站所有出入口只出不进
。广佛线仍实行鹤洞站
、菊树站停止对外运营服务；一号线西塱站、坑口站 ，广佛线龙溪站 、西塱站
、沙涌站所有出入口只出不进。

芳村市场在芳村地铁A1出口 。通过查询相关资料信息
，地铁1号线花地湾芳村站下车，在芳村地铁A1口出来 ，往前走到看见公车站，右边有条小路走进去即可到达芳村市场
。芳村市场位于芳村大道中洞企石路
，占地1000平方米。

例如有人质疑芳村站的命名，其实芳村站、花地湾站 、坑口站
、滘口站和西朗站均属于芳村 ，使用“芳村”命名站点有以偏概全之嫌
，尽管实际上芳村站是取名自紧邻车站旁的芳村村落，而并非指历史上的芳村区 ，面对不同意见
，更多人认为只要方便即可 。如其他地铁系统，广州地铁的一些站点名称曾经在规划时有过改动
。